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台北法拍專家 台北市北投區公館路231巷7弄4號4樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：2371 萬
- 參考單價：31.2 萬/坪
- 地址：
台北市
北投區
公館路 231巷 7弄 4號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114智63001甲
- 總坪數：75.99 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格競爭力：參考單價約每坪 31.2 萬元，在台北市北投區屬較具吸引力的法拍價位。 2. 空間尺度大：總坪數達 75.99 坪，適合多人口家庭或需要多功能空間的買方。 3. 地段基本面：位於北投區公館路，屬於成熟居住區域，生活機能相對穩定。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 頂樓無電梯：位於 4 樓 / 共 4 樓，無電梯配置，對於長者或行動不便者不友善。 2. 缺乏停車空間：未包含車位，在北投區購屋後需另行尋覓停車處，增加生活成本與不便。 3. 建物年齡可能較舊：老公寓型態通常面臨管線老舊、外牆滲漏等潛在整修需求。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 資產增值潛力：若能以低於市價取得並進行妥善裝修，未來轉手或出租可能有利可圖。 2. 區域發展：北投區近年有捷運及周邊商業建設逐步完善，長期居住價值穩健。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 資金調度壓力：得標後需在 7 日內繳清尾款，銀行代墊利息約 6.3%，短期財務成本較高。 2. 交屋風險：法拍屋可能存在舊住户無法即時遷出或租賃糾紛，需確認是否有佔用狀況。 3. 頂樓通病：老公寓頂樓容易有夏季熱度高及雨季滲漏問題，可能增加後續維修成本。 |
2. 物件評論
此物件總價約為 2,371 萬元，整體而言適合「具備裝修預算、無電梯使用需求且能承擔短期高額資金調度」的買家。
值得購買的理由： 若您家庭成員均能接受爬樓梯，且已有解決停車問題的方案（如鄰近租車位），則此單價在台北市區具備不錯的地緣性優勢，能以較低成本取得大坪數住宅資產。
需要謹慎評估的地方： 由於位於頂樓且無電梯，建議您在投標前務必進行實地勘察，確認滲漏情形及通勤動線是否可接受。此外，法拍流程中尾款繳納時間短（7 天），需先確認銀行授信或資金準備情況，以避免因無法如期繳款而喪失保證金。若您尋求長期自住且家中包含長者，則此物件的樓層條件可能需要慎重考慮。
問與答
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證號: (103)登字第274612號
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